STAVEBNÍ ZÁKON prakticky - PRO PROJEKTANTY

1. Důležité pojmy dle stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek, dle vodního zákona, dle zákona o pozemních komunikacích a dle zákona o obcích
• Pojmy stavba, změna stavby (stavební úprava, přístavba, nástavba), udržovací práce, terénní úpravy, zařízení, stavební záměr, dle stavebního zákona
• Druhy staveb podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. a vyhlášky č. 268/2009 Sb.
• Pojem vodní dílo, dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách
• Druhy pozemní komunikace, dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích
• Pojem veřejné prostranství, dle zákona č. 128/200 Sb., o obcích

2. Povolení stavebních záměrů, změn využití území a dělení nebo scelení pozemků stavebním úřadem.
• Stavební záměry, změny využití území a dělení nebo scelení pozemků nevyžadující povolení stavebního úřadu
• Stavební záměry a změny využití území k jejichž provedení postačí územní souhlas
• Stavební záměry k jejichž umístění a provedení postačí územní souhlas a ohlášení, možnosti společného souhlasu
• Změny využití území na základě územního rozhodnutí
• Dělení a scelení pozemků na základě územního rozhodnutí
• Umístění a provedení stavebních záměrů na základě územního rozhodnutí a stavebního povolení, možnosti společných povolení
• Dodatečné povolení stavby
• Pasport stavby
• Změna stavby před dokončením
• Odstranění stavby

3. Předprojektová příprava stavebních záměrů vyžadující povolení stavebního úřadu
• Odpovědnost projektanta § 159 stavebního zákona
• Vlastnictví pozemku a stavby, zaměření stavby, dělení pozemků (geometrický plán)
• Vydaná rozhodnutí v území, vydané povolení k provedení záměru (změna stavby před dokončením)
• Smlouvy s vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury (vyžaduje-li záměr jejich vybudování či jejich úpravu)
• Napojení stavby na stávající dopravní infrastrukturu (stavební zákon ve spojení se zákonem o pozemních komunikacích), povolení vjezdu
• Existence technické infrastruktury
• Přeložky technické infrastruktury
• Napojení záměru na stávající technickou infrastrukturu
• Název záměru, souboru staveb a určení způsobu povolení stavebního záměru stavebním úřadem
• Soulad záměrů s územně plánovací dokumentací (územně plánovací informace § 21 stavebního zákona), stavby v území bez územního plánu (§ 188a stavebního zákona ve spojení s vynětím půdy ze ZPF § 4 odst. 3 a § 9 odst. 5 zákona o ochraně ZPF)
• Soulad záměru s jinými právními předpisy (o státní památkové péči, o ochraně přírody a krajiny)
• Soulad záměru s obecnými požadavky na výstavbu, povolení výjimky, souhlas “sousedů“ (s výjimkou, s přesahem požárně nebezpečného prostoru)
• Výškopis a polohopis, geologický průzkum, radonový průzkum, hydrogeologický průzkum (likvidace dešťových vod, vodní díla)


4. Obsah projektu
• Rozsah a obsah dokumentace dle stavebního zákona (územní souhlas, dodatečné povolení, změna stavby v průběhu stavby) a vyhlášky 499/2009 Sb., o dokumentaci staveb).
• Vysvětlení pojmů souhrnné technické zprávy

5. Povolení stavebního záměru (inženýring)
• Souhlas vlastníka (§ 184a stavebního zákona),
• Stanoviska vlastníků či správců dopravní a technické infrastruktury k napojení
• Souhlas vlastníků či správců dopravní či technické infrastruktury k zásahu do jejich ochranných pásem
• Závazná stanoviska dotčených orgánů, včetně povolení vynětí ze ZPF
• Povolení k nakládání s vodami dle zákona o vodách
• Územní souhlas, ohlášení, společné ohlášení – náležitosti podání včetně souhlasů „sousedů“, průběh posuzování úřadem
• Územní rozhodnutí, stavební povolení, společné povolení – Náležitosti žádostí, průběh řízení
• Dodatečné povolení stavby – náležitosti žádosti, průběh řízení o odstranění stavby a řízení o dodatečném povolení)
• Změna stavby v průběhu stavby
• Pasport stavby
• Odstranění stavby

6. Diskuze