Projektanti se připravují na boom výstavby sociálních zařízení pro seniory
Podle ČKAIT je tato kategorie staveb pro projektanty novou, velkou příležitostí. Zároveň ale skýtá i četné nástrahy a rizika. „Pokud nebudou dotační podmínky a technická zadání definována ve spolupráci s experty a normovými požadavky, hrozí vznik defektních projektů a neefektivní vynakládání miliardových částek,“ upozorňuje Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT.
Data naznačují, že v některých částech České republiky je kapacita v pobytových zařízeních pro seniory nebo dožívající akutnější problém než dostupné bydlení pro mladé rodiny. S ohledem na započatou demografickou změnu v české společnosti je nezbytné jednat rychle – a přitom s důrazem na kvalitu života, která velmi úzce souvisí s kvalitou bydlení. „Jde přitom o velkou příležitost nejen pro nové, ale i pro starší budovy, které jsou nevyužité nebo jen čekají na impuls pro rekonstrukci, modernizaci nebo rozšíření. Takových máme po celé zemi několik tisíc. Dobře zadané projekty s principem celoživotního bydlení mohou splňovat požadavky na bydlení všech generací, tedy od kolébky až po seniorský věk. Pokud zajistíme „přístupnost“ pro kočárky, je tím dána přístupnost i pro nejstarší osoby, které mohou zůstat doma a žít důstojný život. Chtějme od státu garanci kvality života všech generací. Týká se to nás všech,“ doplňuje Ing. Renata Zdařilová, Ph.D., členka představenstva ČKAIT a členka pracovní skupiny ČKAIT pro dostupné bydlení, která je zároveň autorkou normy o přístupnosti staveb.
Podle inženýrské komory by oblast pobytových zařízení pro seniory měla mít vlastní stavební program s jasnými standardy užívání budov, jejich provozu i energetické náročnosti. Netýká se to jen veřejných financí, ačkoliv nejčastějším stavebníkem tohoto typu zařízení jsou města a obce, kraje nebo příspěvkové organizace. Postupně roste i počet realizací, za nimiž stojí církevní a neziskové organizace nebo soukromí investoři, kteří tento segment trhu označují jako spolehlivě ziskový. Komora proto nabízí stavebníkům konzultační a jiné poradenské činnosti v této oblasti. Vyčleněný tým bude postupně připravovat vlastní technické standardy pro jednotlivé typy objektů. A to nejen z pohledu základních požadavků na stavby včetně přístupnosti, ale i ostatních parametrů typu řešení obálky budovy a s tím spojené vzduchotěsnosti.
S ohledem na popsané stárnutí tuzemské populace roste potřeba nejen pobytových, ale i ambulantních a terénních služeb. Tíživá situace je také v nedostatku odlehčovacích služeb. Poroste proto tlak na investice do objektů, které budou muset být současně provozně funkční, energeticky úsporné, bezpečné, hygienicky stabilní a dlouhodobě udržitelné. V českém prostředí se ovšem stále příliš často oddělují sociální cíle, energetické cíle a stavebně-fyzikální realita. Přitom právě v zařízeních sociálních služeb vznikají mimořádně citlivé provozní režimy: vyšší požadavky na tepelný komfort, hygienu vnitřního prostředí, stabilitu větrání, provozní spolehlivost, akustiku, požární bezpečnost i nízké provozní náklady.
Nesmí se však zapomínat na osobní prostor, potřebu soukromí a respekt k osobnosti tzv. klientů seniorských zařízení. Ti totiž i při postupné ztrátě soběstačnosti nepřestávají být především lidmi, kteří si chtějí do nového bydliště přinést něco z předchozího života, což může být nejen kus nábytku, ale i třeba zvířecího přítele. To je však ve většině zařízení nemožné. Jsou přitom známy obecně uznávané zkušenosti dobré praxe, které však nejsou předepsány. „Dementia friendly prostředí“ je dáno nejen barevností a vlídností společných prostor, ale i podporou soběstačnosti, mezilidských kontaktů a manuálních aktivit, či širším uplatněním animoterapií.
Domovy pro seniory musí splňovat technické požadavky právního prostředí pro osoby s omezenou schopností pohybu nebo orientace, požadavky na protiskluznost povrchů nášlapných vrstev, přístupy k lůžku z více stran, akustické benefity a podobně. Součástí dotačních titulů jsou běžně i závazné tepelně technické normy ČSN 73 0540:2005, 2025. Dbá se i na splnění předepsaného požadavku na maximální průvzdušnost budovy. Testy vzduchotěsnosti (blower door test) jsou vhodným požadovaným nástrojem pro ochranu investic složek státu a předcházení řadě případných sporů. „Skryté netěsnosti totiž znamenají nejen ztrátu energie, ale i riziko degradace dřevěných konstrukcí a růstu plísní. V praxi mnohdy vedou i ke ztrátě přidělené dotační podpory, protože v závěru stavby prováděný test průvzdušnosti odhalí již těžko opravitelné problémy v obálce budovy,“ vysvětluje Ing. František Vlach, Ph.D., autorizovaný inženýr v oboru Pozemní stavby, působící na Fakultě stavební VUT v Brně.
Podle inženýrské komory je nezbytné koordinovat technické požadavky a návrhy řešení již v koncepci navrhovaného objektu, je nezbytné mít kvalitní a komplexní zadání, je nutné mít dostatečně podrobně promyšlený budoucí provoz. Jen tak může vzniknout kvalitní projektová dokumentace, která musí být velmi podrobná. Vhodně skloubit jednotlivé funkce a požadavky nelze až v průběhu výstavby
„Nastává poněkud paradoxní situace. Potřebujeme masivně investovat do vzniku desítek tisíc míst v sociálních a zdravotních zařízení pro seniory a potřebné. Přitom například Asociace poskytovatelů sociálních služeb ČR vyzývá k rušení tří a vícelůžkových pokojů. Objekty procházející modernizací mají a budou mít nižší počet lůžek. Tím více vzniká tlak na bezvadný stavební plán a projekt, který by vyhověl všem kritériím. A při maximálním komfortu klientů garantoval minimální provozní náklady,“ doplňuje Ing. Lukáš Daněk, Ph.D., autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, předseda Aktivu ČKAIT pozemní stavby.
ČKAIT proto bedlivě monitoruje a analyzuje záměry i realizace, včetně hospiců, které se stanou základem pro další odborné vzdělávání autorizovaných osob. Je to nezbytné už proto, že celou oblast čeká masivní přísun evropských peněz a z celospolečenského hlediska je nanejvýš žádoucí, aby se autorizované osoby aktivně zapojily do tvorby technických zadání a budoucích dotačních podmínek. Jejich odbornost by se měla promítnout i do definice technické kvality podmínek dotací.
„Je žádoucí definovat potřebnou podrobnost dokumentace s využitím znalostní báze opírající se o normové standardy, aby byla udržitelnost i tohoto typu staveb dlouhodobě zajištěna. Pouze tak lze garantovat, že miliardové investice do výstavby sociálních zařízení přinesou skutečný prospěch společnosti a nebudou promrhány na projekty, které budou v budoucnu generovat nejen technické problémy a zbytečné dodatečné náklady, ale nebudou ani vyhovovat právu na důstojný konec života,“ upozorňuje Ing. Robert Špalek.
Zásadní je už bazální typologie těchto zařízení, která však systémově nepředpokládá vzájemnou propojenost sociálních a zdravotnických služeb. Odděleně tak vznikají pobytová „zdravotnická“ zařízení pro „klienty“, jejichž stav sice nevyžaduje akutní nemocniční péči (operace, intenzivní léčba), ale zároveň potřebují stálý lékařský dohled a odbornou ošetřovatelskou péči (např. po těžkých cévních mozkových příhodách, s chronickými ranami nebo v terminálním stádiu nemoci).
Odděleně se budují domovy pro seniory a domovy se zvláštním režimem, tedy „bydlení s pomocí“, v nichž senioři potřebují jen občasný dohled lékaře, avšak každodenní pomoc při oblékání, hygieně, stravování a sociální kontakt. A třetím zcela odděleným typem jsou domovy s pečovatelskou službou, které nabízejí pomoc při oblékání, hygieně, stravování jen na vyžádání.
V poslední době přitom bylo dokončeno hned několik kvalitních realizací sociálních a zdravotních zařízení pro seniory, ať z veřejných nebo privátních rozpočtů, které nabízejí seniorům kvalitní život, zajišťují návaznost sociální a základní zdravotní péče. Za všechny jmenujeme dva příklady:
- Objekt sociálních služeb ve Zlíně-Malenovicích, který 18. června 2026 získal čestné uznání v kategorii Stavby pro bydlení v soutěži Stavba roku Zlínského kraje 2026. Jedná se o domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí. Jedná o velmi moderní zařízení až nadstandardní kvality. Budova je provozně rozdělena do deseti domácností, které umožňují poskytovat specializovanou péči v prostředí co nejvíce se blížícím běžnému způsobu života a současně plně respektují individualitu, potřeby i přání klientů. Domov se 40 lůžky byl realizován za celkem 91 mil. Kč včetně DPH.
- Domov pro seniory ve Tmani získal cenu hejtmanky v rámci Stavby roku Středočeského kraje 2025. Nabízí kombinaci funkce domova seniorů, domova se zvláštním režimem, bytů pro seniory, ale i veřejně přístupné kavárny. Součástí areálu zabírá rozsáhlá zahrada s minizoo, jezírkem a posezením. Senioři si mohou do chráněného bydlení vzít i domácího mazlíčka a pokud chtějí, zapojují se do péče o společnou zahradu a zvířata. Koncepce domova podporuje různé mezigenerační aktivity a vazby s místní komunitou. Celý areál včetně 150 lůžek a 15 bytů byl realizován za 240 mil. Kč bez DPH.
https://zpravy.ckait.cz/vydani/2026-03/stavba-roku-stredoceskeho-kraje-2025/
Ing. Markéta Kohoutová
vedoucí Tiskového oddělení ČKAIT
Jiří Hlinka
Externí komunikace
