ČKAIT v mediích

Jsou ceny stavebních dodávek nepřiměřeně vysoké a způsobují finanční nedostupnost bytů na současném realitním trhu? Budou se opravdu prodávat běžné nové byty jen v cenách až za 200.000 Kč za metr čtvereční? Za kolik dokáží projektanti a stavební firmy navrhnout a postavit standardní bytový dům? Jak mají obce správně připravit zadání a požadavky na trvale dostupné a udržitelné bydlení v bytových domech? To jsou témata 24. ročníku konference INŽENÝRSKÝ DEN ČKAIT 2024.

…Je pravdou, že budování parkovacích stání zvyšuje náklady na výstavbu, na stranu druhou je výstavba bytových domů i tak velmi lukrativní. V této souvislosti Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě publikovala článek, kde uváděla, že za stávajících cen se dá i s přiměřeným ziskem stavět za 51 až 59 tisíc za m2 bytové plochy. Reálné prodejní ceny se pohybují mezi 100 až 140 tisíci za m2....

„Klíčovými z hlediska významu, nikoliv však objemu, jsou právě náklady na přípravu projektu a zpracování kvalitní projektové dokumentace jak z hlediska dispozičního, tak i konstrukčního. Ty totiž rozhodují o tom, zda bytový dům bude dokončen v odpovídající kvalitě, zda bude energeticky nenáročný při vytápění a chlazení a zda se další nezbytné realizační náklady, a to včetně přiměřeného zisku všech účastníků procesu výstavby, vejdou do koeficientu 1,75, což znamená cenu 46 000 až 52 000 korun za čtverečný metr bez DPH…

..„Obce a města by měly při úvahách o podpoře družstevního nebo nájemního bydlení, kterým si chtějí udržet nebo získat mladé rodiny či některé profese, vycházet z pravidelně zveřejňovaných cenových ukazatelů stavebních prací a stavebních materiálů, nikoliv ze současných cen na realitním trhu. Ostatně je to právě státní správa a samospráva, která vlastní pozemky vhodné k bytové výstavbě, případně může v tomto směru vhodně ovlivnit i tvorbu územního plánu,“ konstatuje Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT. V případě většího počtu bytů však musí města a obce počítat i s náklady na potřebnou veřejnou infrastrukturu, jako je kapacita sítí, dopravní napojení, vybudování škol, školek a dalších služeb. I tak je 46 000 – 60 000 Kč / m2 intervalem definujícím reálné dostupné bydlení v České republice, které by mělo zajistit standard bydlení mladým rodinám, seniorům nebo zástupcům veřejně prospěšných profesí....

...Problém má s posudkem také Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT), jejíž část webu ostravští znalci do dokumentu také zkopírovali. A to mimo jiné mezi stranami 24–148. Ve znaleckém posudku dokonce zůstaly i žlutě zvýrazněné hypertextové odkazy z webu. I proto komora zvažuje, že se bude proti zneužití svých textů, které podle mluvčí Markéty Kohoutové nesmějí být využity ke komerčním účelům, bránit. „Sami jsme o tomto zneužívání textu nevěděli, takže to budeme řešit. Předložíme to odpovědným orgánům,“ řekla dříve reportérům. Rozhodnutí komory by mělo padnout v nejbližších týdnech...

...Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě má celorepublikový průzkum. „Téměř polovina dotázaných odpověděla, že délka trvání většiny povolovacích řízení staveb v Česku, a to včetně související inženýrské činnosti, je obvykle šest měsíců až jeden rok,“ tvrdí předseda komory Robert Špalek....

Byt s univerzálním standardem představuje základní nejnižší prostorové požadavky, které mohou uspokojit většinu obyvatel, a jsou zároveň aplikovatelné při běžné bytové výstavbě. Hlavním požadavkem tohoto standardu je možnost zajištění manipulačního prostoru o velikosti kruhu o průměru 1 200 mm ve všech místnostech(…)

Zdroj: ČKAIT 

...Česká komora autorizovaných inženýrů a architektů činných ve výstavbě spočítala, že obce by mohly stavět byty s náklady mezi 51 a 59 tisíci korunami za metr čtvereční. Pro představu 70 metrový obecní byt by tak šel postavit asi za čtyři miliony korun. Projekty za čtyři miliardy by tak mohly přinést zhruba tisíc takových bytů....

„I s kvalitním projektem se může při stavbě něco pokazit, ale bez něj kvalitní, cenově dostupné a provozně nenáročné bydlení zcela jistě pořídit nelze,“ konstatoval Robert Špalek, předseda komory...

Levněji to nejde „Obce v posledních dvou letech stavěly nové bytové projekty s náklady v průměru okolo 45 tisíc korun za čtvereční metr podlahové plochy domu,“ popisuje Hešíková. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě náklady odhaduje na letošní rok v rozmezí 51 až 59 tisíc Kč/m 2 podlahové plochy bytů.

...„Rozhodli jsme se zapojit do diskuze k aktuálnímu tématu ne-dostupnosti bydlení. Někteří politici a vlastně i široká veřejnost zcela opomíjejí pravidelně zveřejňované objemové cenové ukazatele. Jediné, co se sleduje, je průměrná cena na komerčním trhu. Chceme ukázat obcím a městům, jak mohou zajistit dostupné bydlení pro své občany. Potřebují k tomu vlastně jen vlastní pozemek vhodný pro bytovou výstavbu a kvalitní přípravu celého projektu,“ vysvětluje Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT...